Apartamentele de lux sint inaccesibile pentru majoritatea romanilor. In cazul unei astfel de investitii, proprietarul va obtine o chirie care ii va asigura un trai mai mult decit decent.

Apartamentele de lux sint foarte scumpe. Acestea au insa publicul lor, iar o dovada este faptul ca astfel de locuinte se vind inca dinainte de finalizarea constructiei. Finisajele de calitate, pozitia foarte buna si calitatea constructiei sint argumente care fac ca solicitarea sa fie mare din partea persoanelor care vor sa stea intr-o zona buna si intr-o locuinta moderna. Exista insa si o categorie de persoane care doresc sa locuiasca intr-un astfel de imobil, insa nu sint interesate de achizitionarea acestor imobile deoarece nu vor sa se stabileasca permanent in Bucuresti. Sint cei care prefera sa inchirieze astfel de locuinte. Cei care dispun de sume mari de bani pot sa achizitioneze un astfel de apartament pe care apoi sa obtina o chirie consistenta. Este important insa ca mai inainte sa stie cui se adreseaza.

Public pretentios

Diplomatii sint cei care doresc sa se bucure de cele mai bune conditii. „Aceste locuinte sint, in general, cerute de personalul ambasadelor, consulatelor si de cei care lucreaza pentru institutiile europene. Sint persoane care au mandate pe o perioada determinata de timp si nu sint interesate de achizitionarea unei locuinte“, spune Alexandru Petrescu, Managing Partner la compania imobiliara Esop. Si companiile multinationale sint o buna sursa de clienti pentru cei care doresc sa initieze o afacere de acest gen. „Solicitari exista si din partea top si middle managementului companiilor multinationale care aduc oameni din strainatate“, afirma Alexandru Petrescu, care mai spune ca cererile din partea romanilor sint foarte putine, sub 7% din cifra totala. Conform unui raport Eurisko, 70% dintre cereri vin din partea companiilor multinationale, in vreme ce 30% au drept punct de pornire ambasadele. „In 2005 a fost identificat pe piata un nou segment al cererii pentru spatiile rezidentiale de lux, format din cetateni straini si din firme cu capital strain, care dispun de bugete bine delimitate“, se arata in raport.

Spatii mari

Conform agentilor, cei care inchiriaza apartamente de lux nu doresc spatii modeste, ci, dimpotriva, locuinte mari, semn ca este un segment pentru care confortul si imaginea conteaza. „Se cer apartamente cu trei sau patru camere, deoarece sint multe persoane care vin in Romania cu familiile, astfel ca au nevoie de spatiu. Chiar si cei care locuiesc singuri cer apartamente cu doua sau trei camere, deoarece sint interesati sa aiba o camera in plus, pentru oaspeti“, spune Alexandru Petrescu. Trebuie spus ca exista o cerere destul de mare si pentru vile. Conform raportului Eurisko, 69% dintre cereri vizeaza apartamentele, in vreme ce 31% dintre clienti opteaza pentru vile.

Preturi respectabile

Cei care au de gind sa cumpere un apartament de lux pentru a-l inchiria trebuie sa ia in calcul cheltuieli consistente. „Apartamentele de lux care se afla in zonele centrale si nordice sint adresate clasei de top, cu venituri mari, pretul unui astfel de spatiu rezidential variind intre 1.500 si 2.500 de euro/mp“, se arata in raportul Eurisko. Conform aceluiasi studiu, astfel de spatii se construiesc in zone precum Strada Mihai Eminescu, Strada Washington sau Soseaua Nordului. Pe linga zona, suprafata sau finisaje, developerii ofera facilitati precum parcare subterana, servicii de administratie a blocului si securitate furnizate de companii specializate, sali de fitness, piscina si altele.

Zone si preturi

Cele mai multe cereri sint pentru locuintele situate in zonele Herastrau si Dorobanti, conform specialistilor de la Eurisko, care crediteaza aceste zone cu procente de 21%, respectiv 20%. In top urmeaza Baneasa (18%), centrul Capitalei – 12%, Aviatorilor – 11% si Primaverii – 10%.

Chiriile sint si ele consistente. Astfel, in zona Herastrau un apartament cu doua dormitoare se inchiriaza cu 2.000-3.000 de euro/luna, in vreme ce unul cu trei-patru dormitoare ajunge la 2.500-5.000 de euro. In Dorobanti, chiria este ceva mai mica: 1.800-3.000 de euro pentru prima categorie si 2.200-4.500 de euro pentru a doua categorie. Conform aceluiasi studiu, in Baneasa locuinta cu doua dormitoare se inchiriaza cu 1.200-1.800 de euro, in vreme ce apartamentele cu trei-patru dormitoare ajung la 2.000-4.000 de euro.

Proiectele noi anuntate pe acest segment ii fac pe analisti sa estimeze ca oferta va satisface cererea de pe piata. Probleme apar pe segmentul vilelor, disponibile in numar mic pentru inchiriere. „Nivelul preturilor va fi in continuare ridicat, iar Bucurestiul va ramine o capitala europeana scumpa in privinta nivelului chiriilor spatiilor rezidentiale de lux“, spun cei de la Eurisko.

Valentin Baesu