IMM-urile reprezinta un segment important pe care il au in vedere dezvoltatorii de proiecte imobiliare.

Oferta de pe piata spatiilor de birouri din Capitala, situata in 2002 undeva intre 200.000 si 300.000 mp, a cunoscut o crestere semnificativa in ultimii ani. Mai multe proiecte de anvergura au facut posibila lansarea pe piata in 2005 a unui stoc total de 600.000 mp. Previziunile pentru anii urmatori contureaza imaginea unei piete revigorate si maturizate.

Prin lansarea mai multor proiecte speculative se estimeaza ca la finele anului 2007 un stoc total de 1.000.000 mp va fi disponibil pe piata. In privinta chiriilor, se asteapta ca acestea sa scada cu maximum 5-6% in conditiile in care rata de absorbtie va fi mai mica decit in anii precedenti.

Jumatate din piata

Majoritatea intreprinderilor mici si mijlocii decid sa-si stabileasca sediul intr-o cladire de birouri. IMM-urile ocupa peste 50% din piata, conform unei analize a companiei Esop, si cererea este in continua crestere. In 2005, pe segmentul 8-11 euro/mp/luna stocul total era de aproximativ 30.000 mp si 40.000 mp pentru segmentul 12-15 euro/mp/luna. In 2006, stocul ambelor segmente a crescut cu aproximativ 10.000 mp pentru fiecare. Aceasta crestere se datoreaza mai ales intrarii pe piata comerciala a unor platforme industriale dezafectate. Rata de ocupare a spatiilor de birouri s-a mentinut mai ridicata decit in capitalele vecine. Pentru cladirile cu chirii intre 8 si 11 euro/mp/luna, rata de neocupare a fost in 2005 de 5%. Cel de-al doilea segment a inregistrat o rata de neocupare putin mai mare, aproximativ 8,5%.

IT-ul, in frunte

Sectorul cel mai dinamic de pe piata IMM-urilor in 2005 a fost cel al companiilor de IT, Software si Telecom. Cu o pondere de 28% din cerere, acestea s-au situat in fata companiilor de Servicii Profesionale cu 19% si a celor de Media si Marketing cu 14%. Suprafetele inchiriate de IMM-uri se situeaza intre 100 si 2.500 mp. Cladirile mai mici au atras mai mult interes din partea investitorilor. Cererea pentru spatii cu suprafete intre 100 si 500 mp a reprezentat peste 50% pe piata spatiilor de birouri anul trecut. Spatiile cu suprafete intre 500 si 1.000 mp s-au situat sub cele cu suprafete de peste 1.000 mp, care au inregistrat o pondere de 27% din totalul cererii.

Preferinta pentru clasa B

IMM-urile au optat mai ales pentru spatiile de clasa B, dar au preferat cladirile din clasa A celor de clasa C. Spatiile de birouri au fost inchiriate de IMM-uri in medie pe 2-3 ani, iar vilele pentru 1-2 ani. Nivelul mediu al chiriei pentru spatiile de birouri a fost de 11-13 euro/mp/luna si mai scazut pentru vile, 10-12 euro/mp/luna. „Doar un numar redus de companii de talie medie aleg varianta spatiilor intre 16-20 de euro pe metrul patrat, si anume 9%, in principal din cauza ca se incearca o minimizare a riscurilor financiare, iar o chirie de 16-20 de euro este evaluata ca prezentind un risc destul de ridicat pentru companiile medii“, spune Alexandru Petrescu, managing partner la compania Esop. Chiria se poate achita lunar, mai ales in cazul in care imobilul este o vila, sau trimestrial, pentru anumite spatii de birouri. Garantia poate valora intre 1 si 3 luni de chirie sub forma de depozit bancar sau scrisoare de garantie la banca.

Preferate de IMM-uri au fost zona centrala si de nord (Unirii, Rosetti, Romana etc.) si zona centru-vest (Cotroceni, Grozavesti, Semanatoarea etc.). Printre zonele aflate in curs de dezvoltare se numara Piata Muncii, Piata Iancului si Pache Protopopescu.

Intreprinderile Mici si Mijlocii joaca un rol-cheie in functionarea economiilor de piata conduse de initiative private. Strategia Uniunii Europene pune accentul pe eliberarea intregului potential al IMM-urilor pentru mentinerea prosperitatii si a angajatorilor de calitate. Din cele 18 milioane de intreprinderi de pe teritoriul Uniunii Europene, circa 99% sint IMM-uri. Ele ocupa 69% din forta de munca si 55% din cifra de afaceri din cadrul Uniunii. IMM-urile pot avea maximum 250 de angajati, intre 10 si 49 pentru intreprinderile mici si intre 50 si 249 intreprinderile mijlocii. In Romania, IMM-urile ocupa 99% din totalul intreprinderilor si asigura 53% din locurile de munca. Peste 40% din Produsul Intern Brut reprezinta contributia intreprinderilor mici si mijlocii. Aderarea la Uniunea Europeana a Romaniei va declansa o presiune concurentiala din partea tarilor europene.

Ionut Leca