Praga este un oras care atrage anual un numar impresionant de turisti. Cu toate acestea, preturile caselor sint comparabile cu cele din Bucuresti.

Praga, capitala Republicii Cehe, este unul dintre cele mai importante orase turistice din centrul Europei. In ultimii zece ani a avut o evolutie interesanta: s-a transformat dintr-un oras istoric intr-o metropola europeana, comparabila cu cele din vestul Europei. In 1920, in Praga s-a realizat o diviziune a orasului, din care au rezultat zece zone. Numerotarea acestora s-a realizat circular, din centru spre periferie. Din cauza dezvoltarii orasului, numarul acestora a fost recent ridicat la 15. Cele mai importante zone din punct de vedere economic sint Praga 1, 4, 6, 9 si 10. Praga 1 este centrul istoric al orasului, Praga 4 este printre cele mai mari zone din oras, Praga 6 este cea mai apreciata pe piata imobiliara, deoarece este considerata o excelenta zona rezidentiala, Praga 9 este zona comercial-industriala, iar Praga 10 este una dintre cele mai aerisite zone, cu multe spatii verzi si locuri de parcare.

Starea imobilului costa

Daca luam ca referinta zonele importante din Praga si analizam diferentele care apar in interiorul aceleiasi zone, putem observa ca vechimea si starea (daca este renovat sau nu) imobilului sint cruciale in pretul unui apartament. Daca in centru un apartament nou de 111 mp cu doua camere se poate cumpara cu peste 420.000 de euro, un apartament situat intr-un imobil mai vechi, cu suprafata de 82 mp, cu doua camere, costa aproximativ 197.000 de euro, iar unul de 127 mp cu patru camere costa putin peste 320.000 de euro. Acelasi lucru se poate observa si in Praga 6, zona rezidentiala cea mai apreciata a orasului. Aici un apartament de doua camere situat intr-un imobil nou cu suprafata de 78 mp costa aproximativ 162.000 de euro, iar unul de 60 mp, tot cu doua camere, dar situat intr-un bloc vechi, costa putin peste 72.000 de euro. In ceea ce priveste apartamentele de patru camere situatia ramine neschimbata, astfel ca in zona 6 un apartament de 80 mp cu patru camere situat intr-un imobil vechi costa 94.000 de euro, iar un apartament intr-un bloc nou cu suprafata de 104 mp, tot cu patru camere, costa 212.000 de euro.

Preturi de cartier

O alta zona care confirma regula este si Praga 9, acolo unde un apartament de 70 mp, cu patru camere, situat intr-un bloc vechi, costa 68.000 de euro, in timp ce unul de 84 mp cu trei camere situat intr-un imobil nou costa aproximativ 151.000 de euro. Alti factori care influenteaza pretul unui apartament in Praga sint imbunatatirile si accesul la metrou. In ceea ce priveste imbunatatirile, diferentele de pret se observa cel mai bine in Praga 4, acolo unde agentiile imobiliare ne recomanda sa ne interesam de accesul la metrou atunci cind dorim sa achizitionam o locuinta in aceasta zona. Altfel, drumul pina in centru se va transforma intr-o adevarata excursie. Aici un apartament de 81 mp cu patru camere intr-un cartier de blocuri dinainte de „Revolutia de catifea“, fara finisaje si imbunatatiri, costa 58.000 de euro, in timp ce unul cu acelasi numar de camere si aceeasi suprafata, cu imbunatatiri insa, costa aproape 70.000 de euro. In zona 10, un apartament de doua camere cu suprafata de 45 mp costa aproximativ 66.000 de euro, iar un apartament cu suprafata de 84 mp, tot cu doua camere, in acelasi imobil, costa 124.000 de euro. In ceea ce priveste vilele/casele, pretul acestora este destul de mic, cu exceptia centrului si a zonei rezidentiale. In celelalte zone putem gasi o casa decenta incepind de la 150.000 de euro, pretul crescind proportional cu numarul de camere, suprafata utila, dotari si suprafata curtii. In zona rezidentiala putem gasi vile si la peste un milion de euro, la fel ca si in centru.

Chirii ca-n Bucuresti

Din punctul de vedere al chiriilor, Praga se poate compara cu Bucurestiul. Centrul, adica Praga 1, si zona rezidentiala sint mai scumpe decit celelalte zone. In centru, o garsoniera de 53 mp se inchiriaza cu aproximativ 450 de euro/luna, un apartament de 80 mp cu doua-trei camere se inchiriaza cu 750 de euro/luna si un apartament de 90 mp cu patru camere cu 1.000 de euro/luna. Urmatoarea zona, descrescator vorbind, din punctul de vedere al chiriilor este zona 6, considerata si zona rezidentiala a orasului. Aici o garsoniera de 38 mp se inchiriaza cu aproximativ 350 de euro/luna, un apartament de 80 mp cu doua-trei camere se inchiriaza cu o suma in jurul a 500 de euro/luna, iar un apartament de 90 mp cu patru camere ajunge pina la 700 de euro/luna. In Praga 4 chiriile sint asemanatoare cu cele din Praga 9. O garsoniera de 30 mp se inchiriaza cu 250 de euro/luna, un apartament de 60 mp cu doua camere costa 350 de euro/luna, iar unul de 90 mp cu patru camere se inchiriaza cu aproximativ 500 de euro/luna. In zona 10 chiriile sint cu 50 de euro/luna mai mari decit in zonele 4 si 9, un apartament de 60 mp cu doua camere inchiriindu-se cu aproximativ 400 de euro/luna.

Conditii de cumparare

Ca si cetatean UE este foarte usor sa achizitionezi o proprietate de tip imobil in Cehia. Tranzactia se face de catre un notar sau un avocat in baza legilor Cehiei si ale Uniunii Europene. Cumpararea unei proprietati in Cehia nu atrage dupa sine si obtinerea rezidentei, aceasta putind fi obtinuta dupa ce ai stat cel putin trei luni in aceasta tara si detii o proprietate. In cazul cetatenilor SUA, cumpararea unei proprietati se face in baza unui contract de protectie si suport a investitiilor incheiat intre Cehia si Statele Unite. Alte tari ai caror cetateni beneficiaza de conditii minime de obtinere a unor proprietati in Cehia sint cetatenii Norvegiei, Islandei sau Elvetiei. Pentru cumpararea unui teren agricol sau a unuia forestier conditiile sint multiple, procesul de achizitie a acestor tipuri de proprietati realizindu-se prin infiintarea unei firme care sa functioneze in Cehia. „Nu exista restrictii sau conditii suplimentare pentru cetatenii romani“, spune Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist.

Taxe si impozite

Taxa pentru constructii difera in functie de destinatia cladirii. Daca pentru un imobil destinat birourilor este cuprinsa intre 0,052 si 0,35 euro/mp, pentru locuinte aceasta este cuprinsa intre 0,045 si 0,14 euro/mp. Taxa creste pentru fiecare etaj cu 0,026 euro/mp. Toate aceste taxe se inmultesc cu un coeficient care variaza in functie de localitate, coeficient situat intre 0,3 si 4,5. Cel mai mare este aplicat in Praga, capitala Cehiei.

Praga, capitala Cehiei, unul dintre cele mai importante orase din Europa de astazi, a fost la inceputuri un mic tirgusor, un loc de intilnire a comerciantilor din Evul Mediu. Situat strategic, pe malul riului Vltava, in centrul Europei, fostul loc de intilnire a marfurilor de calitate a atras atentia in secolul al XIV-lea, atunci cind a devenit capitala Sfintului Imperiu Roman. O data cu aceasta transformare, Praga a cunoscut o dezvoltare rapida din punct de vedere cultural, economic, politic si social. Astfel, fosta piata a devenit rapid centrul de intilnire si de distractie al principilor si al regilor din intreaga Europa. In aceasta perioada, in Praga s-au construit majoritatea bisericilor, castelelor, turnurilor si, nu in ultimul rind, celebrele cladiri in stil baroc pentru care Praga este renumita si astazi. In prezent Praga este una dintre perlele turismului european si principalul oras al Cehiei din punct de vedere politic, cultural si social.

 

Sebastian Firtat