Investitiile in cladiri de birouri sint avantajoase, in special pe segmentul cladirilor spatioase.

Piata de birouri din Bucuresti a cunoscut o crestere continua in ultimii trei ani. Nivelul cererii a fost mai mare de la an la an, iar in 2005 s-a apropiat de 100.000 mp, arata un studiu efectuat de specialisti imobiliari internationali. Potrivit acestuia, deficitul se inregistreaza in special la birourile situate in cladiri cu etaje spatioase.

Proiectele cer trafic rutier aerisit

Cei mai importanti factori luati in considerare de potentialii chiriasi in alegerea locatiilor de birouri in Bucuresti sint invecinarea cladirii de birouri cu zone rezidentiale favorizate, traficul scazut si legaturile cu mijloacele de transport in comun.  Majoritatea tranzactiilor au fost incheiate pentru imobile situate in nordul orasului, in zona dintre Piata Victoriei si Baneasa. Principalele atractii au fost aici traficul scazut comparativ cu centrul, o configuratie mult mai buna a cladirii de birouri (suprafata mai mare si constringeri constructive mai putine cauzate de imobilele invecinate), peisajul placut, vecinatatea aeroportului.

Bancile nu sustin cladirile scumpe

In Bucuresti, oferta actuala de imobile de birouri moderne de clasa A si B este de aproximativ 440.000 mp. Constructorii sint inca destul de retinuti in ceea ce priveste ridicarea de imobile de lux, foarte scumpe, deoarece institutiile financiare sint rezervate in acordarea de fonduri in acest scop.

Constructorii austrieci, italieni, francezi si eleni s-au aflat in spatele majoritatii constructiilor noi de imobile pentru birouri, dar un numar din ce in ce mai mare de astfel de proiecte sint dezvoltate cu capital romanesc. Suprafata tipica desfasurata pentru un imobil de birouri in Bucuresti se situeaza inca sub nivelul de 10.000 mp, in principal din cauza marimii scazute a loturilor de constructie disponibile in zonele de prima clasa.

Chiriile, la nivel constant

Pentru spatiile de birouri de prima clasa situate in partea de nord a orasului se practica chirii in jurul a 16-20 de euro/mp/luna, spune studiul. Pentru cele situate in zona centrala se platesc intre 13 si 17 euro/mp/luna. In locatiile de birouri de calitate superioara se cer chirii cuprinse intre 13 si 16 euro/mp/luna, iar tranzactiile efective se realizeaza pentru 11-17 euro/mp/luna.

Studiul releva ca exista un deficit de oferta pentru cei care cauta o suprafata de birouri de peste 1.000 mp situati pe un singur etaj, iar majoritatea cumparatorilor sint nevoiti sa contracteze un imobil „pe masura“ (construit la cerere) sau sa incheie un precontract de inchiriere intr-unul dintre imobilele care urmeaza a fi finalizate.

Se estimeaza ca, pe termen mediu, chiriile in Capitala pe acest segment vor ramine relativ stabile. Nu este exclus totusi ca anul acesta, dat fiind deficitul de noi oferte pentru spatii de birouri, piata sa cunoasca o usoara crestere a chiriilor in locatiile de prima clasa, anticipeaza studiul.

Proiecte noi in Capitala

* In Bucuresti sint in constructie 39 de cladiri de birouri, dintre care in acest an vor fi finalizate 19. Cele mai mari imobile cu termen de finalizare in 2006 sint America House (cu o suprafata neta de 26.000 mp), North Gate si Iride Business Center (fiecare cu 20.000 mp), Millennium BC (14.000 mp) si Bucharest Corporate Center (13.000 mp).

* Grupul Anchor a anuntat lansarea pe piata a unei cladiri cu o suprafata de 33.000 mp, amplasata in zona mall-ului Plaza. Valoarea investitiei se ridica la 25 de milioane de euro. O alta cladire de birouri aflata in constructie este Riverside Tower, care va avea o arie totala construita de 12.400 mp.