O soluţie de ieşire din criză pentru proprietarii de vile şi apartamente care nu reuşesc să le vândă ar fi închirierea acestora ca spaţii comerciale.
Cererea pentru închirierea de locuinţe şi spaţii comerciale rămâne constantă, astfel că proprietarii de vile şi apartamente pot recupera din investiţie prin închirierea lor ca spaţii comerciale. În funcţie de imobil, acesta poate fi transformat în birou notarial, farmacie, magazin şi chiar restaurant. Nu toţi proprietarii le pot închiria ca spaţii comerciale, întrucât proprietăţile trebuie să îndeplinească anumite condiţii. Principala condiţie pentru închirierea apartamentelor ca spaţiu comercial este aceea ca apartamentele să nu fie situate mai sus de etajul doi. “Proprietarii de apartamente situate la parter şi etajul unu au cele mai multe şanse să le închirieze ca spaţii comerciale.
Dacă imobilul are un vad comercial bun, pot fi închiriate chiar şi apartamentele de la etajul doi. Apartamentele sunt indicate pentru deschiderea de farmacii, magazine, birouri notariale, birouri de avocatură”, ne-a spus Matei Maloş, general manager al site-ului magazinuldecase.ro.

Chiria pe care un proprietar de apartament cu două camere ce se încadrează pentru spaţiu comercial, amplasat semicentral, o poate încasa este de 500-550 de euro pe lună. Un apartament de două camere situat într-o zonă centrală poate aduce proprietarului 600-700 de euro pe lună. Unul situat într-o zonă ultracentrală poate face ca proprietarul să încaseze până la 12.000 de euro pe an, respectiv 1.000 de euro pe lună. „Apartamentele închiriate ca spaţii comerciale au o chirie mai mare cu aproximativ 20% comparativ cu cele închiriate ca rezidenţă”, a precizat Matei Maloş.

Pentru proprietarii de vile, o soluţie ar fi închirierea lor cu scopul de a fi transformate în restaurante. „De regulă se caută vile cu expunere bună, care să dispună şi de o curte spaţioasă, care să poată funcţiona ca terasă pe perioada verii. În cazul vilelor, curtea trebuie să fie individuală şi nici un alt vecin să nu deţină cotă indiviză din curtea respectivă, pentru că ar perturba activitatea. De asemenea, foarte important pentru acest tip de afacere este ca imobilul să nu aibă calcan, adică perete comun cu o altă casă”, afirmă consultanţii de la agenţia imobiliară EuroMetropola.

Cât costă chiria la vilă
Dacă în cazul apartamentelor un criteriu important este vadul comercial, în cazul vilelor, situaţia se schimbă. “Zona nu este un criteriu primordial pentru clienţi, pentru că fiecare zonă are clientela ei, depinde şi de specificul restaurantului, de servicii şi de preţurile pe care le practică”, mai spun cei de la EuroMetropola. În funcţie de imobil, vilele pretabile pentru amenajarea unui restaurant se închiriază cu 20-25 de euro metrul pătrat pe lună.