Analiştii imobiliari consideră că în anul 2009 cele mai sigure investiţii imobiliare vor fi în spaţiile de birouri.
SpecialiŞtii spun că în cazul apartamentelor din Capitală se va putea lua în consideraţie cumpărarea acestora ca o investiţie doar în momentul în care preţurile vor ajunge la un nivel şi mai scăzut. Cel mai sigur plasament îl reprezintă spaţiile de birouri. De altfel, se consideră că în România mai este nevoie de astfel de spaţii, deoarece oferta este mică în comparaţie cu cererea.

„Pe tot parcursul anului 2008, segmentul office a fost imun la zvonistica legată de o criză de proporţii, preţurile chiriilor rămânând între aceleaşi marje. În 2009, o scădere ar fi posibilă numai în situaţia în care stocul de birouri s-ar mări considerabil şi s-ar putea face o departajare între proiectele foarte bune şi cele care nu au un raport bun între preţ, locaţie, calitatea execuţiei şi facilităţile oferite.
Nordul şi zonele centrale sunt deocamdată cel mai bine reprezentate la capitolul clădiri de birouri de clasa A, cu preţuri între 18 şi 25 euro/mp/lună, fiind urmate de vest, cu chirii de 10-18 euro/mp/lună”, afirmă consultanţii companiei imobiliare EuroMetropola.

Şi spaţiile comerciale stradale rămân un segment atractiv deoarece asigură proprietarilor un venit consistent din închiriere. Randamentul pe care îl aduc astfel de investiţii depinde însă de mulţi factori, cum ar fi amplasamentul şi calitatea chiriaşilor.

Terenurile, care aduceau în urmă cu trei-patru ani profituri de peste 100%, nu mai sunt atractive deoarece în prezent piaţa este instabilă. „Ne aflăm într-un moment în care este dificil să estimezi valoarea unei proprietăţi din cauza fluctuaţiilor mari ale preţurilor afişate de proprietari pe care le-am observat în ultimele luni, dar şi din cauza lipsei unor tranzacţii relevante pe anumite segmente, cum este cel de terenuri, de exemplu. Cei care deţin suprafeţe mari de terenuri şi nu sunt în criză de lichidităţi preferă să-şi păstreze proprietăţile şi să nu le vândă într-un moment în care piaţa este vulnerabilă”, spun consultanţii EuroMetropola.

Apartamente în aşteptare

Preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu peste 30% în ultimele luni şi, în condiţiile în care normele de creditare rămân cele în vigoare, nu se aşteaptă o apreciere a valorii acestora. “Dacă preţurile vor scădea prea mult, atunci apartamentele vor deveni tentante pentru investitori. Cred că în momentul în care se va ajunge la 700 de euro pe metrul pătrat util, atunci vor deveni ţintă de investiţii”, spune Ion Radu Zilişteanu, purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare. În prezent, preţul de vânzare este de aproximativ 1.200 de euro/metru pătrat util.